Fundo Imobiliário Amplia Atuação no Sul com Compra de Shopping

O fundo imobiliário CPSH11, administrado pela Capitânia Capital, anunciou uma movimentação estratégica significativa no mercado imobiliário do Sul do Brasil. A gestora confirmou a aquisição de 10,682% do Shopping Curitiba, um investimento que totaliza aproximadamente R$ 45,2 milhões. Esta operação reforça a estratégia do fundo em diversificar seu portfólio e expandir sua presença em regiões de alto potencial comercial.

A transação foi realizada com base em um cap rate de 9,25% ao ano, calculado sobre a receita operacional líquida (NOI) dos últimos 12 meses. O desembolso foi majoritariamente efetuado com recursos próprios do fundo, demonstrando sua solidez financeira. Do montante total, R$ 44,92 milhões foram pagos em dinheiro, enquanto R$ 279,8 mil referem-se à compensação de obras acordadas no negócio.

## Shopping Curitiba: Um Ativo Estratégico

O Shopping Curitiba é descrito pela Capitânia Capital como um ativo maduro e consolidado, localizado em uma área de grande importância comercial. Essas características são fundamentais para a estratégia do CPSH11, que busca investir em imóveis capazes de gerar renda recorrente e estável. O empreendimento abriga 136 lojas e está situado na Rua Brigadeiro Franco, em um dos pontos mais relevantes da cidade.

## Expansão Geográfica e Redução de Concentração

A aquisição do Shopping Curitiba representa um passo importante para a diversificação geográfica do portfólio do CPSH11. Até então, os investimentos do fundo apresentavam uma concentração maior em São Paulo e na região Sudeste. Com esta nova operação, o fundo amplia sua atuação na Região Sul, diluindo riscos e buscando novas oportunidades de rentabilidade em mercados distintos.